深圳又有5宗地出让！天健拿下前海9.9万限售宅地，楼面价7.2万/平！1商地流拍！

12月11日，深圳出让6宗土地。其中，前海出让一宗居住用地，本宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。

该地为“限价”宅地：普通商品住房入市最高均价为99000元/平！！！

除了前海居住用地外，前海还有3宗地，一宗商业用地，一宗医疗设施用地，一宗文体设施用地；龙华有两宗工业用地同天出让。（另一块原本准备在12月11日同天出让的前海商业用地，宗地号T201-0118已于12月5日终止出让。）

前海、龙华5宗地成功出让，前海1宗宅地2度流拍：

● 前海桂湾商地T102-0274：在2018年6月遭遇流拍后，此次遭遇二度流拍；

● 前海“限价”宅地T204-0142：深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿竞得，楼面地价57886元/平，可售楼面地价72037元/平，该地普通商品住房入市最高均价为99000元/平。

—直播回顾—

16:09

天健38.9亿拿下前海首宗限价宅地，可售楼面价7.2万/平。

16:06

38.9亿28号。

16:04

37.5亿28号应，37.6亿10号应，38亿10号应，38.1亿28号应，38.3亿又无人应后28号再跟上。

16:02

中海退出"群聊"？28号37.7亿，10号37.8亿，天健和龙光竞争。

15:59

37.1亿无人应后，28号又应，37.4亿10号应。

15:58

谁加价，中海就跟着加，3号中海36.8亿，28号36.9亿，3号37亿。

15:56

36.4亿3号应，36.5亿12号，36.6亿3号应，中海真是势在必得。

15:54

36.1亿28号应，36.2亿10号（龙光）应，36.3亿28号应，现在3、28、10号之间对决。

15:53

主持人说离最高限价还有30多回合，现场观众笑了，35.8亿3号应，35.9亿28号应。

15:52

35.4亿3号应，35.5亿28号应，35.6亿3号应，pk掉的人越来越少，35.7亿10号龙光杀出。

15:48

35.1亿28号应，35.2亿又无人应，叫到35.2亿第二次时3号再应。

15:46

34.3亿28号应，34.4亿3号应，34.6亿3号应，34.7亿12号应，34.8亿3号。

15:44

33.7亿3号应，33.8亿19号，太难了，不到最后关头不举牌，33.9亿28号应。

15:42

目前情况是：28天健和3号中海“杠”起来了，12号建发和19号金茂偶尔参与一下。

15:40

33.3亿12号应，33.4亿28号，虽然限价，但还是很抢手，33.5亿3号应，33.6亿28号应。

15:38

目前在厦门建发、中海、天健三家之间进行角逐。

32.2亿19号应，32.3亿28号应，32.4亿3号应，32.5亿28号应，32.6亿3号应，32.7亿12号应，32.9亿28号应，33亿又无人应，后3号再托起。

15:36

31.5亿12号应，厦门建发也很积极，31.8亿又无人应，后28号（天健）应，31.9亿12号，32亿主持人说可以直接报价。

15:34

30.8亿5号开始加入进来，30.9亿28号应，31亿5号应，31.1亿28号应，31.2亿3号，31.3亿19号应，19号是金茂！

15:31

30.3亿3号应，30.4亿19号，30.5亿28号，30.6亿3号应，5号也同时举起！

15:27

29.7亿28号应，29.8亿又无人应后3号再举，29.9亿19号应，30亿28号应，30.1亿3号，3号总是在紧急关头出手。

15:26

29.2亿2号应，29.3亿28号应，29.4亿3号，29.5亿12号，开始商的耐力战好似才开始.

15:23

28.5亿12号应，28.6亿3号应，28.7亿28号应，现在参与的开发商还挺多，28.9亿12号应，现在又沉默了，3和2号同举牌，3号快一步。

15:22

28.1亿3号应，28号陪同举了下，28.9亿29号应，28.3亿28号应。

15:20

27.9亿19号应，28亿无人应，现场又沉默了一会，2号再应28亿。

15:18

27.6亿先无人应，后叫回27.5亿时三个号牌同时起，27.7亿12号应，27.8亿又无人应，后3号又应。

15:15

可以感受到开发商拿这块地很谨慎，27.4亿19号应，27.5亿无人应后2号杀出来。

15:12

3号应27.1亿，27.3亿无人应，后28号应，27.4亿又沉默了。

15:11

28号应价27.3亿。

15:10

开始竞拍前海限价宅地。

1号、2号、3号、5号、8号、10号、12号、13号、19号、28号10家企业竞拍。

15:04

前海桂湾商地T102-0274无人应价，遭遇流拍。

15:02

34.41亿底价无人应。

15:00

第一块拍前海桂湾商地T102-0274，两家公司报价，26号和30号。

龙华民治产业用地A810-0043由深圳水务规划设计院、深圳城市交通规划设计研究中心、深圳市综合交通设计研究院、深圳市华阳国际工程设计公司以底价30900万元竞得。

14:55

最新号码牌更新：中海3号、平安2号、华发8号、龙光10号、招商5号、越秀1号、天健28号、金茂19号、厦门建发12号，30号、万科13号。

14:50

交易大厅内等待竞拍的开发商，还在紧张的等待开始。

交易大厅外已成交的拿地企业，已经兴高采烈的开始合影庆祝，有的拿地企业代表还特地一人拿了一块红手帕，代表红红火火。

14:45

最新拿牌情况：1号越秀，2号平安，3号中海，5号招商，华发8号，10号龙光，28号天健，厦门建发拿了两块号码牌。

14：40

开始领取号码牌：平安、华发、第六家越秀、第七家天健、第八家金茂先后进入拿牌。

14：35

目前已知的有中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂、万科和厦门建发共10家开发商已到场排队。

14：32

今天参加竞拍环节的只有两块地，一个是前海桂湾商地：T102-0274；一个是前海“限价”宅地：T204-0142。其中，T102-0274宗地，曾经在2018年6月的出让中流拍过。

另外四块地，前海前湾文体设施地T102-0313、前海前湾医疗卫生地T102-0314、龙华福城工业用地A931-0069、龙华民治产业用地A810-0043，都将直接成交。

14：30

交易大厅内目前人并不多，有开发商还拿着电脑在做测算讨论。

14：20

龙华民治产业用地：A810-0043仅一人报价，应该会直接成交。

14：10

目前已有9家公司在拿号码牌，中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂等开发商已到场排队。

12月11日，深圳出让7宗地基本信息

（宗地号T201-0118，已于12月5日终止出让）

前海“限价”宅地：T204-0142

● “双限双竞”，竞地价、竞无偿移交的只租不售人才房面积

本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

● 普通商品房入市最高均价为9.9万/平

本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

● 建设商品房，配建人才房

本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。

● 只租不售人才房无偿移交

本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

● 普通商品房，3年不得转让，不得捆绑精装修，执行“90/70”

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

● 申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本宗地。

前海另外4宗地，出让条件重点

4块出让宗地均要求出让后不得分宗。

前海桂湾商地：T102-0274

办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500平方米，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

竞买人要求：

中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买；

竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的数据为准]；联合竞买的，竞买申请人之一应符合上述要求。

前海前湾文体设施地：T102-0313

文化设施、商业及配套设施限全年期自持（自持是指限整体登记、不得分户登记，不得转让，不得抵押，允许出租）。

竞买人要求：

本宗地须独立竞买，不接受联合竞买；

竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立，持有香港特别行政区商业登记证，存续经营满10年的香港公司。

前海前湾医疗卫生地：T102-0314

只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用（自用是指限整体登记、不得分户登记，不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为）。

竞买人要求：

竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的数据为准]；

竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验；

满足上述条件的竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。

前海桂湾商业用地：T201-0118（终止出让）

不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期在前者为准）起10 年内（含10年）不得转让，10 年后（不含10 年）按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。

竞买人要求：

本宗地须独立竞买，不接受联合竞买；

竞买申请人须为经中国证券监督管理委员会批准设立的金融法人机构；

竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区；

竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

龙华福城工业用地：A931-0069

建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物在土地出让年期内不得转让。

竞买人要求：

竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；

竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业，并通过重点产业项目遴选。

龙华民治产业用地：A810-0043

为多方共有产权，项目所有建筑面积（除公共配套设施）全部限自用，土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

由多家企业联合竞拍，联合竞买申请人须签署联合意向合作协议，明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责，承诺该项目建筑报建方案应符合区政府审定的建筑概念设计方案等内容。

如申报联合竞买单位不足4家，市规划和自然资源局龙华管理局将中止挂牌，并适时调整出让方案。

竞买人要求：

联合竞买各单位应为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业；

联合竞买各单位为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）遴选要求的企业。

来源：咚咚找房 直播先锋 （资料来源：深圳土地交易中心）

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